Fensterkosten bei Altbausanierung: Was auf Sie zukommt

Altbaufenster bedeuten Sondermaße, alte Laibungen und unerwartete Mehrkosten. Mit einem Puffer von 20–50 % gegenüber Neubaupreisen sollten Sie rechnen.

Altbau ist keine Neubau-Situation

Wer in einem Altbau Fenster tauscht, betritt anderes Terrain als bei einem Haus aus den 1990er-Jahren. Gebäude, die vor 1970 gebaut wurden, weisen oft Besonderheiten auf, die den Fenstertausch deutlich teurer und aufwendiger machen als in modernen Bestandsgebäuden. Wer nicht rechtzeitig plant und kalkuliert, erlebt böse Überraschungen auf der Rechnung.

Was ist typisch für Altbauten?

Altbauten (errichtet vor ca. 1970) haben bauliche Eigenheiten, die den Fenstertausch erschweren:

Sondermaße: Fenster aus dieser Zeit haben selten Standardmaße. Jedes Fenster muss individuell aufgemessen und angefertigt werden – kein Serienprodukt.

Dicke Mauerwerke: Wandstärken von 50 bis 80 cm sind in Gründerzeitbauten keine Seltenheit. Das beeinflusst die Rahmen-Einbautiefe und die Länge der Fensterbänke.

Alte Putzschichten: In der Laibung befinden sich oft mehrere Putzschichten aus verschiedenen Jahrzehnten, die beim Ausbau des alten Fensters beschädigt werden.

Holzsturz statt Betonträger: Alte Holzstürze über Fenstern können morsch oder nicht mehr tragfähig sein – Ersatz ist teuer.

Alte Rollladenkästen: Viele Altbauten haben eingemauerte Rollladenkästen, die beim Fenstertausch mit überarbeitet werden müssen.

Bleifarben und Altlastmaterialien: Bei Fenstern aus den 1950er- bis 1970er-Jahren kann Bleifarbe auf Rahmen und Laibung vorhanden sein – Sonderentsorgung ist dann Pflicht.

Mehrkosten Altbau vs. Standardsituation

Aufgrund dieser Besonderheiten liegen die Kosten bei Altbaufenstern regelmäßig 20 bis 50 Prozent über dem, was für ein vergleichbares Fenster in einem neueren Gebäude anfallen würde:

Individuell gefertigte Sondermaße: 15 bis 30 Prozent Aufpreis auf den Fensterpreis

Laibungssanierung: 80 bis 250 Euro pro Fenster extra

Sturzsanierung: 300 bis 800 Euro pro Öffnung, wenn der Sturz repariert oder ersetzt werden muss

Altlastenentsorgung (Bleifarbe): 50 bis 150 Euro pro Fenster als Sonderentsorgungskosten

Rollladenkastenarbeiten: 200 bis 500 Euro pro Rollladen

Gerüst: Häufiger notwendig als im Neubau, da keine Gerüstverankerungen vorhanden – 500 bis 1.500 Euro pauschal

Was der Fachmann beim Aufmaß berücksichtigt

Ein sorgfältiges Aufmaß ist bei Altbauten noch wichtiger als sonst. Ein erfahrener Fachbetrieb wird beim Aufmaßtermin folgendes prüfen:

Sind alle Laibungen lotrecht und waagerecht? (Schief gesetzte Öffnungen erfordern Anpassungen)

Ist der Sturz tragfähig?

Wie dick ist die Wandstärke, und in welche Tiefe kann der Blendrahmen gesetzt werden?

Gibt es Anzeichen für Feuchtigkeit hinter den Altfenstern?

Müssen Laibungen gedämmt und verkleidet werden, oder sind sie bereits verputzt?

Welche Fensterbank-Längen werden für die dicken Wände benötigt?

Ist eine Dampfbremse innen notwendig (besonders bei schlecht gedämmten Wänden)?

Auf Basis dieser Punkte erstellt ein guter Betrieb ein detailliertes Angebot – nicht nur für die Fenster selbst, sondern für alle Begleitarbeiten.

Puffer einrechnen: Warum 10 bis 15 Prozent nicht ausreichen

Bei Standardsanierungen wird oft empfohlen, 10 bis 15 Prozent Puffer einzuplanen. Im Altbau ist das zu wenig. Hier können unvorhergesehene Kosten deutlich höher ausfallen:

Hinter einem alten Fensterrahmen kann massive Schimmelbildung oder durchfeuchtetes Mauerwerk entdeckt werden – Trocknungskosten: 500 bis 2.000 Euro

Ein nicht erkannter Holzsturz kann beim Ausbau brechen – Notabstützung und Ersatz: 600 bis 1.500 Euro

Alte Wandanker aus Gusseisen, die das Altfenster halten, können im Mauerwerk festgebacken sein – Mehraufwand beim Ausbau: 1 bis 2 Stunden je Fenster

Ein realistischer Puffer für Altbausanierungen liegt bei 20 bis 30 Prozent der geplanten Fensterbaukosten. Wer mit 20.000 Euro Fensterkosten rechnet, sollte 24.000 bis 26.000 Euro zur Verfügung haben.

Gesamtbudget Altbausanierung planen

Für eine vollständige Altbausanierung der Fenster – Gründerzeithaus, 130 m², 15 Fenster und 1 Haustür – ergibt sich folgendes Szenario:

Individuelle Fenster (Sondermaß, Holzoptik-PVC): 18.000 bis 24.000 Euro

Laibungsputz und -dämmung: 3.000 bis 5.000 Euro

Außenfensterbänke (Länger, da tiefes Mauerwerk): 2.000 bis 3.500 Euro

Gerüst: 800 bis 1.500 Euro

Sturzsanierungen (geschätzt 3 Stück): 1.000 bis 2.500 Euro

Malerarbeiten nach Fenstereinbau: 1.500 bis 3.000 Euro

Puffer (20 Prozent): 5.000 bis 7.000 Euro

Gesamtbudget realistisch: 31.000 bis 46.500 Euro – deutlich mehr als der erste Blick auf Fensterpreise vermuten lässt.

Förderung nutzen – auch im Altbau

Auch bei Altbaufenstern greift die BAFA-Förderung (BEG EM), sofern die neuen Fenster den Anforderungswert Uw ≤ 0,95 W/m²K erfüllen. Das ist bei Sondermaßfenstern mit Dreifachverglasung problemlos möglich.

Förderquote: 15 Prozent der förderfähigen Kosten

Mit iSFP: 20 Prozent

Förderfähige Kosten umfassen auch Montage und direkte Nebenarbeiten

Laibungsputz und Gerüst sind nur begrenzt förderfähig – genau prüfen

Bei einem Projekt von 40.000 Euro können so 6.000 bis 8.000 Euro Zuschuss zusammenkommen – ein erheblicher Beitrag.

Fensterkosten bei Altbausanierung: Was auf Sie zukommt

Altbau ist keine Neubau-Situation

Was ist typisch für Altbauten?

Mehrkosten Altbau vs. Standardsituation

Was der Fachmann beim Aufmaß berücksichtigt

Puffer einrechnen: Warum 10 bis 15 Prozent nicht ausreichen

Gesamtbudget Altbausanierung planen

Förderung nutzen – auch im Altbau

Häufige Fragen

Was kostet Fensterkosten Altbausanierung: Was auf im Durchschnitt?

Welche Faktoren beeinflussen den Preis bei Fensterkosten Altbausanierung: Was auf?

Wie kann ich bei Fensterkosten Altbausanierung: Was auf Geld sparen?

Lohnt sich die Investition in Fensterkosten Altbausanierung: Was auf?

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