GEG 2024 und Fenster: Was Hausbesitzer wissen müssen

Das Gebäudeenergiegesetz 2024: Was hat sich geändert?

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist das zentrale Regelwerk für die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland. Es fasst die frühere Energieeinsparverordnung (EnEV), das Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) zusammen. Die aktuelle Fassung des GEG 2024 brachte vor allem durch die Diskussion um das Heizungsgesetz viel öffentliche Aufmerksamkeit – aber auch die Anforderungen an Fenster und die Gebäudehülle wurden präzisiert.

Für Hausbesitzer stellt sich vor allem eine Frage: Welche Anforderungen gelten beim Fenstertausch?

GEG-Anforderungen für Neubauten

Für Neubauten gilt das GEG besonders streng. Der Neubau muss als Gebäude insgesamt einen maximalen Jahres-Primärenergiebedarf einhalten (QP), der sich aus dem Referenzgebäudeverfahren ergibt. Fenster sind dabei ein wichtiger Teil der Gebäudehülle und müssen folgende Mindestanforderungen erfüllen:

In der Praxis bedeutet das: Neubaufenster müssen mindestens mit Dreifachverglasung ausgestattet sein, um den geforderten Uw-Wert von 0,90 W/m²K zu erreichen. Zweifachverglasungen mit Uw-Werten von 1,1–1,4 W/m²K sind im Neubau nicht mehr zulässig.

Das Referenzgebäudeverfahren im Neubau

Das GEG bewertet Neubauten nicht nur über einzelne Bauteile, sondern über ein Rechenmodell: Das tatsächliche Gebäude wird mit einem Referenzgebäude verglichen. Das Referenzgebäude hat festgelegte U-Werte für Fenster (Uw = 0,90 W/m²K), Wände, Dach und Boden. Unterschreitet das reale Gebäude den Primärenergiebedarf des Referenzgebäudes, ist es GEG-konform.

Das bedeutet in der Praxis: Wenn andere Bauteile besonders gut gedämmt sind oder erneuerbare Energien eingesetzt werden, können bei Fenstern unter Umständen geringfügig schlechtere Werte akzeptiert werden – und umgekehrt können sehr gute Fenster Defizite an anderen Stellen ausgleichen.

GEG-Anforderungen bei der Sanierung

Hier wird es für viele Hausbesitzer besonders relevant: Was gilt, wenn ich meine alten Fenster austausche?

Pflichten beim Fenstertausch im Bestand

Grundsätzlich gilt: Wer in einem bestehenden Gebäude Fenster erneuert, muss die Bauteilanforderungen des GEG einhalten. Diese sind:

Diese Anforderung beim Bestandsgebäude ist deutlich weniger streng als beim Neubau. Selbst Zweifachverglasungen können unter bestimmten Umständen die 1,30-W/m²K-Grenze einhalten. In der Praxis werden Handwerker und Hersteller jedoch kaum noch Fenster anbieten, die diesen Wert unterschreiten – moderne Fenster liegen fast immer deutlich darunter.

Ausnahmen von der Sanierungspflicht

Das GEG kennt wichtige Ausnahmen:

Achtung: Der Unterschied zwischen Wollen und Müssen

Ein häufiges Missverständnis: Das GEG verpflichtet Hausbesitzer nicht, ihre Fenster zu sanieren, solange die alten Fenster noch funktionieren. Die GEG-Anforderungen greifen erst, wenn aktiv gebaut oder saniert wird – also wenn Sie von sich aus entscheiden, die Fenster zu tauschen. Dann aber müssen die Mindestanforderungen erfüllt werden.

Ausnahme: Wenn ein Gebäude mehr als vier Wohneinheiten hat und grundlegend saniert wird (Kernsanierung), gelten strengere Regeln.

Neubau vs. Bestand: Die wichtigsten Unterschiede

Neubau

Bestandsgebäude bei Sanierung

GEG und KfW/BAFA-Förderung: Zusammenspiel beachten

Das GEG setzt Mindestanforderungen. Wer staatliche Förderung in Anspruch nehmen will, muss deutlich bessere Werte einhalten:

Die Förderquote beträgt bei Einzelmaßnahmen Fenster aktuell 15 % der förderfähigen Kosten (max. 60.000 Euro Basis-Kostenlimit). Mit Einkommensbonus oder Klimageschwindigkeitsbonus kann die Förderung auf bis zu 35 % steigen.

Was bedeutet das GEG für ältere Häuser?

Viele Häuser im Rhein-Main-Gebiet wurden in den 1960er bis 1980er Jahren gebaut. Sie haben oft noch Einfach- oder frühe Zweifachverglasungen mit Uw-Werten von 2,5–4,0 W/m²K. Diese Fenster:

Für Eigentümer solcher Gebäude lohnt sich ein Energieberater-Gespräch: Ein unabhängiger Energieberater (z. B. über die Energieberatung der Verbraucherzentrale) kann berechnen, ob und wann sich ein Fenstertausch rechnet.

Fazit: GEG als Mindeststandard, nicht als Optimum

Das GEG setzt Mindestanforderungen, die erfüllt werden müssen. Wer wirklich Energie sparen und Heizkosten senken möchte, sollte deutlich über diesen Mindestanforderungen planen. Moderne Dreifachverglasung mit Uw ≈ 0,8–1,0 W/m²K und RAL-konformer Montage ist heute der Standard bei seriösen Fensterbauern – und liegt damit weit über dem, was das GEG fordert.